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在上海办理房地产抵押登记需要哪些资料

大伟和大学同学小张是好哥们,现在小张决定自己创业办理一家公司,但资金不够,想问大伟借一些钱,大伟表示如果是借五六万的,尽管开口,但小张表示要借五十万,大伟表示自己没有那么多钱,需要自己问父母借。其父母提出小张要借这么多钱,得拿点东西出来抵押。上海律师

小张想了想,自己身边也没有什么值钱的东西,只有一套父母为自己贷款购买的住房,如果要抵押的话,要么就拿这套住房作抵,两人协商一致,决定由大伟借款五十万元给小张,小张以自己的房屋办理抵押。但两人都不知道办理抵押需要些什么资料,在交易中心跑了一次后,都被认为资料不齐全,大伟决定还是法律咨询一下律师比较合适,沈洁律师接待了他。上海律师

办理房屋抵押登记需要哪些才来哦呢,首先申请人要先签订一份房地产抵押合同,根据《城市房地产抵押管理办法》第32条的规定:“办理房地产抵押登记,应当想登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或者法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》,共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押权人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。”上海律师

根据这条法律规定,小张和大伟应当提交双方的身份证和复印件,房地产产权证,房产抵押登记申请书、抵押贷款合同,一般来说是不需要提供房屋评估报告的,其实也并不复杂。现在双方手中已有身份证、房地产产权证,仅需要填写一份房产抵押登记申请书,格式在交易中心久有,另外双方需要拟定一份抵押贷款合同,这份合同要把借款的数额,用途,借款的利率,何时归还,如果违约承担何种责任都要写清楚。当然如果不会写的,也可以请律师拟写。上海律师

《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让等处分。办理房屋抵押登记手续还是有很多好处的,这样大伟也可以放心把借款放出去,而不用的担心同学不还,小张呢也能顺利借到款项。上海律师

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