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抵押人死亡,继承人不愿意履行债务

小梅是一名建筑工程师,她和工地上的各个承包商都熟悉,其中和王经理关系最好,不久前王经理因承包需要向小梅提出了借款,小梅正巧在置换房屋中,刚卖掉了老房子,手头有一些闲钱,她出借贰百万元整,王经理写了借条,双方约定三个月后归还。但王经理在工地施工时灭有戴安全帽,被高空掉下的水泥板砸中,后送医抢救,不治身亡。上海律师

王经理的突然去世,让全家慌了手脚,他是家里的顶梁柱,一家人陷入了悲伤的气氛中,小梅也觉得王经理去世自己的债权会很麻烦,他在王经理去世后不久,就向王经理的妻子提出了归还这笔债务。但他的妻子认为这笔钱是王经理借的,自己并不知情,既然老公已经去世了,那么这笔债务也就消失了,自己无需支付。听到王经理的妻子这么说,小梅也陷入了苦恼之中。上海律师

本案是关于抵押权人死亡后,其财产继承人拒不归还借款,抵押权人是否可以处分抵押房产的问题。一般而言,在债务人死亡后,财产继承人应该首先就被承认的债务以继承的财产进行偿还。但本案中死者的妻子作为法定的继承人却拒绝偿还。那么对这种情况,抵押权人是否可以对抵押的财产进行处分呢?上海律师

我国《城市房地产抵押管理办法》第40条规定,有下列情况之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;(四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;(五)抵押合同约定的其他情况。据此可知,在抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务,或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的情形下,抵押权人有权要求处分抵押的房地产。上海律师

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