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二手房买后发现裂缝漏水,卖家是否赔偿

钱大爷出钱购买了一套位于顶楼的住房,因为房屋有电梯,他也不用担心劳累奔波,原本住在房屋底楼的钱大爷决定顶楼房屋敞亮爽气,非常满意。但今年的梅雨季节,钱大爷的笑容却变成了愁眉苦脸,原来他新买的二手房在梅雨季节漏水不断,让他无法安心居住。上海律师

后来经他人推荐,钱大爷来到律师事务所,找沈律师做法律咨询。沈律师认为该房屋在购买之前已经出现了裂缝,为了销售,上家将房屋重新粉刷,掩盖了之前的漏水痕迹。而钱大爷无法发现这些漏水,裂纹也被阳台上搭建的隔板阻拦,无法看见。故而钱大爷买了有瑕疵的二手房。上海律师

一般来说,二手房的房屋质量,上家是不予以承担赔偿责任或者修复责任的,都是由买家自行承担。但钱大爷的案件特殊,在本案件中,上家为了隐瞒漏水事实,重新粉刷了墙壁,属于《合同法》第42条中规定的当事人在订立合同过程红有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背城市信用原则的行为。对违反合同公平公证原则的一方予以惩戒,对权益受损的一方进行保护。上海律师

上家在出售房屋前已经获悉房屋在漏水,其应当如实告诉钱大爷,钱大爷如果考虑到漏水后仍作出购买决定的,这个责任就由钱大爷自担。但上家不但没有告诉,还对漏水痕迹做了刷墙等演示,这说明上家是故意的。上海律师

经核算钱大爷房屋的修理费用大约八千元,这套房屋已经过了开发商的保修期,钱大爷和物业商议后,由钱大爷出资,物业公司出力,双方聘请了专业人员将房屋粉刷修理一新,漏水问题也解决了。经过和上家的协商,对方也表示愿意支付两千元作为赔偿给钱大爷的修理费,这起矛盾就此解决。上海律师

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